分分鐘會(huì )發(fā)生大件事

東莞市某新材料公司租賃了東莞市沙田鎮一工業(yè)園區的廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。沒(méi)想到廠(chǎng)房房東違規存放天那水，引發(fā)火災，企業(yè)物資被燒，被迫停產(chǎn)。

東莞市第二人民法院經(jīng)審理認定，房東存在過(guò)錯，判令房東賠償該企業(yè)因火災遭受的損失140萬(wàn)左右。

2015年11月30日，東莞市沙田鎮大泥村偉棟工業(yè)園區的房東將一層面積約2400平方米廠(chǎng)房出租給東莞市某新材料有限公司經(jīng)營(yíng)，雙方簽訂租賃合同，租期三年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。合同約定，由房東負責安裝廠(chǎng)房的消防設施及辦好消防合格證，費用也由其承擔，使用過(guò)程中產(chǎn)生的保養費、維修費等由承租公司承擔。承租公司已交租金至2018年9月30日。

2018年9月22日21時(shí)21分左右，工業(yè)園區發(fā)生一起危險化學(xué)品爆燃事故，承租公司內一批物料（無(wú)紡布、帆布等）著(zhù)火，過(guò)火面積約700平方米。當晚23時(shí)30分左右明火撲滅。

經(jīng)查，事故原因為房東違規存放天那水，天那水發(fā)生揮發(fā)和泄漏，遇到引燃點(diǎn)產(chǎn)生爆炸，造成大火。原東莞市安全生產(chǎn)監督管理局沙田分局(現東莞市應急管理局沙田分局）認定房東對事故發(fā)生負有責任。

2019年1月，新材料公司向東莞市第二人民法院狀告房東，索賠因火災造成的直接財產(chǎn)損失209萬(wàn)左右、間接財產(chǎn)損失26萬(wàn)左右及租金損失8萬(wàn)左右。新材料公司說(shuō)，火災間接損失包括停工期間企業(yè)要支付的工人工資、社保費用、停產(chǎn)6個(gè)月凈利潤損失、客戶(hù)索賠逾期交貨的違約金及押金、租金等。

依新材料公司申請，法院依法委托司法鑒定機構對該企業(yè)因火災事故造成的財產(chǎn)損失情況以及經(jīng)濟損失進(jìn)行評估。鑒定結果為直接財產(chǎn)損失為125萬(wàn)左右。

法院經(jīng)審理認為，房東違規存放天那水引發(fā)火災，對造成新材料公司財產(chǎn)損毀存在過(guò)錯。租賃合同約定房東負責安裝廠(chǎng)房的消防設施及辦好消防合格證，故辦理消防的責任在于房東，新材料公司財產(chǎn)損毀損失應由房東全額賠償。

根據鑒定結果，新材料公司直接損失125萬(wàn)左右。由于火災造成該企業(yè)停產(chǎn)，停產(chǎn)期間的工資、社保費用的支出約13萬(wàn)元，確實(shí)屬于其間接損失，法院對此予以支持。從該企業(yè)提交的利潤表以及增值稅納稅申報表顯示，該企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間確實(shí)存在盈利，結合其經(jīng)營(yíng)狀況以及停產(chǎn)時(shí)間，法院酌定其停產(chǎn)期間凈利潤損失為5萬(wàn)元。至于新材料公司主張的客戶(hù)索賠逾期交貨的違約金，證據不足，法院不予認定。

綜上，法院認定新材料公司間接損失為18萬(wàn)左右。本案為財產(chǎn)損害賠償糾紛，新材料公司主張租金等損失屬于不同法律關(guān)系，應另案提出，本案不予處理。

法院遂作出一審判決，判令房東支付新材料公司因火災造成的直接財產(chǎn)損失125萬(wàn)左右及間接財產(chǎn)損失18萬(wàn)左右。

判決下達后，雙方對損失的認定不服，均提起上訴。日前，東莞市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

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