1.        基本原則

         1.1         加強區域和人員管理，避免交叉感染

疫情期間應明確內部分區并加強管理，尤其是大廳、廚房、餐廳、衛生間等公共區域的管理。物業(yè)、保潔等服務(wù)人員要各司其職，避免內部人員流動(dòng)造成交叉感染。

1.2         做好關(guān)鍵區域、關(guān)鍵設備的消毒工作

疫情期間應加強空調通風(fēng)系統中的空氣處理設備的清洗消毒或更換工作?？諝膺^(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結水盤(pán)等易集聚灰塵和孳生細菌的部件應定期消毒或更換。廚房、衛生間、空調機房等關(guān)鍵區域應定期消毒。

1.3         嚴控出入口管理，防止污染源進(jìn)入

疫情期間應加強建筑出入口人員和物品的管理，避免污染源進(jìn)入。

1.4         提高建筑物的通風(fēng)換氣能力

應根據建筑空調、通風(fēng)系統配置情況及使用要求，通過(guò)開(kāi)啟送排風(fēng)系統、提高空調系統新風(fēng)量、合理開(kāi)啟外窗等手段，最大限度地增強建筑物的通風(fēng)換氣能力。

1.5         全新風(fēng)運行、防止回風(fēng)污染

根據國家標準《空調通風(fēng)系統運行管理標準》GB 50365要求，在疫情期間，空調通風(fēng)系統宜按全新風(fēng)工況運行，防止回風(fēng)帶來(lái)的交叉污染。

          2.        一般規定

          2.1         摸清現狀，排除隱患

建筑管理者應組織相關(guān)人員對空調系統現狀進(jìn)行檢查評估，以便制定科學(xué)合理的運行方案。

（1） 梳理空調通風(fēng)系統，理清各功能區空調通風(fēng)系統類(lèi)型、每個(gè)系統關(guān)聯(lián)的服務(wù)樓層、房間；

（2）檢查確認空調通風(fēng)設備正常運行，運行參數和控制功能正常；

（3） 檢查確認機組新風(fēng)取風(fēng)口直接取自室外（而不是取自機房、樓道、吊頂），新風(fēng)口周邊應清潔、無(wú)污染源；

（4）檢查確認風(fēng)系統管路無(wú)不正常開(kāi)口、縫隙，無(wú)串風(fēng)、短路情況；

（5）檢查確認相關(guān)閥門(mén)、過(guò)濾器等部件功能正常；

（6） 確認空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結水盤(pán)等易集聚灰塵和滋生細菌的部件已清洗和消毒，空氣過(guò)濾器已清洗或更換；

（7） 檢查空調末端風(fēng)口積塵、霉斑情況，組織開(kāi)展清洗、消毒工作。

2.2         制定專(zhuān)項運行方案

啟動(dòng)空調通風(fēng)系統之前，各建筑物運行管理者，應摸清空調通風(fēng)系統的特點(diǎn)和現狀，并根據該建筑物的使用性質(zhì)，制訂疫情期間運行方案，方案應細化到每臺設備，落實(shí)專(zhuān)人負責。對可能發(fā)生的突發(fā)事件，應事先進(jìn)行風(fēng)險分析與安全評估，應會(huì )同空調通風(fēng)系統專(zhuān)業(yè)人員制定應急預案，并應制定長(cháng)期的防范應急措施。

         3.   不同區域的管理要求

        3.1 應根據建筑物實(shí)際使用功能、使用人員和使用時(shí)間將建筑物劃分為不同性質(zhì)的使用區域。

         3.2 人員密度較高的區域，建議停止使用，包括大型會(huì )議室、報告廳、職工餐廳、健身房、便利店等。

         3.3應減少會(huì )議，優(yōu)先使用電話(huà)會(huì )議、視頻會(huì )議等非接觸的會(huì )議形式。會(huì )議室的使用應統一管理，優(yōu)先安排有外窗、空調系統相對獨立、通風(fēng)換氣能力強的會(huì )議室。

         3.4對于設置有外窗的會(huì )議室，會(huì )議期間外窗宜保持一定開(kāi)度，會(huì )議結束后應進(jìn)行全面的通風(fēng)換氣，并采取必要的消毒措施。

        3.5員工餐廳使用期間應保證送排風(fēng)系統正常運行，使用結束后新風(fēng)與排風(fēng)系統應繼續運行1小時(shí)，并進(jìn)行全面消毒處理。有條件時(shí)可設置紫外線(xiàn)消毒燈等臨時(shí)消毒設施，利用非使用時(shí)間對區域進(jìn)行消毒處理。

       3.6餐廳內的就餐形式應統一管理，采用分時(shí)、分區域的分散就餐形式。宜采用配餐制，設置固定盒飯、份飯分發(fā)點(diǎn)，使用后的飯盒放置規定地點(diǎn)，并由專(zhuān)人進(jìn)行收集處理，盡量減少就餐人員和餐廳服務(wù)人員的直接接觸。

       3.7大堂、前臺、一樓電梯廳等區域，應采取必要的措施，避免人員密集。建議在室外開(kāi)闊區域進(jìn)行排隊，或安排錯峰上下班。大堂內可分散設置人員入口，有條件時(shí)每個(gè)人員入口考慮增設適量的簡(jiǎn)易風(fēng)淋室。

       3.8疫情期間鼓勵辦公人員優(yōu)先使用樓梯。有外窗的樓梯間應開(kāi)啟外窗，無(wú)外窗的樓梯間應定期開(kāi)啟防排煙設備，確保樓梯間內的通風(fēng)。有條件的大樓可分開(kāi)設置上行和下行樓梯，避免人員交叉。

       3.9 地下車(chē)庫的通風(fēng)系統應在上班1~2小時(shí)前開(kāi)啟，并保證工作期間連續運行，確保區域內空氣流通。上下班人員密度較大時(shí)，可考慮啟動(dòng)排煙系統，以增加排風(fēng)量，但同時(shí)應注意區域內設備、管路的防凍。應注意排風(fēng)口的位置，是否有串入其他區域、串入新風(fēng)口的潛在風(fēng)險。地下停車(chē)場(chǎng)直接進(jìn)入電梯的入口處，可設置簡(jiǎn)易風(fēng)淋室。

       3.10衛生間、開(kāi)水房等區域的排風(fēng)系統應正常開(kāi)啟并保持全天連續運行，通風(fēng)效果應能達到設計使用要求。應注意排風(fēng)口的位置，是否有串入其他區域、串入新風(fēng)口的潛在風(fēng)險。有條件時(shí)可設置紫外線(xiàn)消毒燈等臨時(shí)消毒設施，利用非使用時(shí)間對區域進(jìn)行消毒處理。

       3.11對于無(wú)外窗、無(wú)新風(fēng)、無(wú)排風(fēng)、使用量較大的開(kāi)水房等密閉房間，建議停用。對于無(wú)外窗、無(wú)新風(fēng)、無(wú)排風(fēng)、使用量較小的庫房、檔案室等密閉房間，可使用，每次使用后建議做消毒處理。

       3.12物業(yè)人員、保潔人員和安保人員應分別設置獨立的休息區域，休息區域應設有外窗、空調系統相對獨立，休息區域的面積應能確保較低的人員密度，并定期進(jìn)行消毒處理。

      3.13新風(fēng)吸入口區域應定期檢查，確保新風(fēng)吸入口直接從室外取風(fēng)，周邊無(wú)污染、無(wú)雜物、無(wú)閑雜人員。

      3.14各設備用房應確保衛生、無(wú)雜物，定期檢查下水的水封，并做消毒處理。應重點(diǎn)關(guān)注垃圾回收站、污水機房和中水機房的衛生情況，并做消毒處理。在不影響大樓內用水需求的前提下，建議停用中水系統。

       4.        人員、物品的管理要求

       4.1 應根據建筑物的實(shí)際情況，進(jìn)行人員、物品的流向設計，盡量保證人員和物品相互隔離，樓內垃圾等污染物品與干凈物品無(wú)交叉。

       4.2各類(lèi)人員、物品應在規定的人流、物流方向上運動(dòng)，避免跨區域交叉，并盡量減少不必要的人員流動(dòng)。

       4.3建議不接納外部訪(fǎng)客。如工作需要，必須接待外部訪(fǎng)客時(shí)，應進(jìn)行體溫測試，并設置訪(fǎng)客專(zhuān)用會(huì )客室，與普通辦公員工隔離，會(huì )客室應設有外窗，且其空調系統應為獨立系統，有條件時(shí)可設置使用高效空氣過(guò)濾器的空氣凈化器，并定期消毒。

       4.4有條件的大樓可增設凈化傳遞窗，接收快遞物品，并確保安保人員與快遞人員的隔離。

       4.5應盡量減少各類(lèi)人員的直接接觸。建議保潔工作安排在下班時(shí)間，各個(gè)區域使用的保潔用品要分開(kāi)，避免混用?？照{通風(fēng)系統應在保潔工作完成后至少再運行1小時(shí)。

       4.6服務(wù)人員、安保人員、清潔人員工作時(shí)須佩戴口罩，并與他人保持安全距離。食堂采購人員或供貨人員須佩戴口罩和一次性橡膠手套，避免直接手觸肉禽類(lèi)生鮮材料，摘手套后及時(shí)洗手消毒。保潔人員工作時(shí)須佩戴一次性橡膠手套，工作結束后洗手消毒。安保人員須佩戴口罩工作，并認真詢(xún)問(wèn)和登記外來(lái)人員狀況，發(fā)現異常情況及時(shí)報告。

        5.        各類(lèi)型空調系統運行管理技術(shù)措施

       5.1定（整體可變）風(fēng)量全空氣空調系統

   辦公建筑大廳、報告廳、會(huì )議室等區域采用定（整體可變）風(fēng)量空調系統的，建議按以下要求運行：

       5.1.1   使用前1~2小時(shí)（視情況調整）開(kāi)啟空調系統，對該區域進(jìn)行預熱/預冷:

       （1）空調箱全回風(fēng)運行，新風(fēng)閥門(mén)關(guān)閉，回風(fēng)閥全開(kāi)，風(fēng)機工頻運行。

       （2）冬季適當提高、夏季適當降低空調機組的設定送風(fēng)溫度和室內設定溫度。

       5.1.2   使用期間，空調機組宜按全新風(fēng)工況運行：

       （1）空調系統全新風(fēng)運行，單風(fēng)機系統關(guān)閉回風(fēng)閥、雙風(fēng)機系統關(guān)閉混風(fēng)閥，保持新風(fēng)閥和排風(fēng)閥全開(kāi)，風(fēng)機設置變頻裝置的可根據人員數量調整運行頻率，保證人均新風(fēng)量不低于30立方米/小時(shí)。

       （2）疫情期間適當降低室內舒適需求，特殊情況必須開(kāi)啟回風(fēng)運行時(shí)，應保持較大新風(fēng)比運行，并加強對回風(fēng)過(guò)濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過(guò)濾器或增設通風(fēng)凈化裝置等必要的凈化消毒設施。 

       （3） 嚴寒和寒冷地區，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統或全新風(fēng)工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。

       5.1.3使用后:

   使用后新風(fēng)與排風(fēng)系統應繼續運行1小時(shí)，對該區域進(jìn)行全面通風(fēng)換氣，以保證室內空氣清新。并對空調機組內部空氣過(guò)濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設備進(jìn)行全面消毒。

       5.2 變風(fēng)量(VAV)空調系統

   對于采用變風(fēng)量(VAV)空調系統辦公建筑，建議按以下要求運行：

       5.2.1   使用前1~2小時(shí)（視情況調整）開(kāi)啟全樓空調系統，對辦公樓進(jìn)行預熱/預冷：

       （1）空調箱全回風(fēng)運行，新風(fēng)閥門(mén)關(guān)閉，回風(fēng)閥全開(kāi)，風(fēng)機工頻運行。

       （2）冬季適當提高、夏季適當降低變風(fēng)量空調機組的設定送風(fēng)溫度和室內設定溫度。

       （3）冬季工況下，集中設定為內區VAVBOX一次風(fēng)閥保持最小開(kāi)度、外區VAVBOX一次風(fēng)閥保持最大開(kāi)度運行，外區再熱盤(pán)管全開(kāi)。

       （4） 夏季工況下，所有VAVBOX處于正常運行狀態(tài)。

       5.2.2   使用期間，空調機組宜按全新風(fēng)工況運行：

       （1）空調箱全新風(fēng)運行，單風(fēng)機系統關(guān)閉回風(fēng)閥、雙風(fēng)機系統關(guān)閉混風(fēng)閥，保持新風(fēng)閥和排風(fēng)閥全開(kāi)。

       （2）空調箱變頻運行，集中設置的新風(fēng)機組工頻運行?；蚋鶕枨笮嘛L(fēng)量進(jìn)行變頻調整（保證空調箱正常運行的新風(fēng)量），排風(fēng)機與新風(fēng)機組對應運行。

       （3）疫情期間適當降低室內舒適需求，當必須開(kāi)啟回風(fēng)運行時(shí)，應保持較大新風(fēng)比運行，并加強對回風(fēng)過(guò)濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過(guò)濾器或增設通風(fēng)凈化裝置等必要的凈化消毒設施。

       （4）采用吊頂回風(fēng)變風(fēng)量空調系統，疫情期間不建議使用回風(fēng)。

       （5） 嚴寒和寒冷地區，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統或全新風(fēng)工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。

       5.2.3使用之后:

   新風(fēng)與排風(fēng)系統應繼續運行1小時(shí)，對建筑物進(jìn)行全面通風(fēng)換氣，以保證室內空氣清新。并對空調機組內部過(guò)濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設備進(jìn)行全面消毒。

       5.3風(fēng)機盤(pán)管加新風(fēng)系統 

   采用風(fēng)機盤(pán)管加新風(fēng)系統的，可正常使用，但應注意以下問(wèn)題：

      （1）新風(fēng)系統應能正常運行，保證人均新風(fēng)量應不低于30立方米/小時(shí)，對于設有外窗的房間，應定期開(kāi)啟外窗進(jìn)行通風(fēng)換氣。

      （2）確保風(fēng)機盤(pán)管回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清潔，并定期進(jìn)行消毒處理。

      （3）設置多臺風(fēng)機盤(pán)管的大房間運行時(shí)應加大新風(fēng)量，并定期開(kāi)窗通風(fēng)換氣。

      （4）對于未設置新風(fēng)系統，且不能開(kāi)窗通風(fēng)換氣的房間，建議停止使用。   

      （5）下班后，應采取開(kāi)窗或者新風(fēng)系統持續運行進(jìn)行全面通風(fēng)換氣，并對新風(fēng)機組內部過(guò)濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設備進(jìn)行全面消毒。

       （6）嚴寒和寒冷地區，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。

5.4      多聯(lián)機和分體空調

采用多聯(lián)機和分體空調的，可正常使用，但應注意以下問(wèn)題：

（1）對于設置新風(fēng)系統的應保證新風(fēng)系統正常運行，對于未設置新風(fēng)系統，應定期開(kāi)啟外窗通風(fēng)換氣。

（2）嚴寒和寒冷地區，冬季開(kāi)啟新風(fēng)系統之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠；

（3）對于未設置新風(fēng)系統，且不能開(kāi)窗通風(fēng)換氣的房間，建議停止使用。

（4）確保室內機回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)清潔，并定期進(jìn)行消毒處理。

（5）下班后，應采取開(kāi)窗或者新風(fēng)系統持續運行進(jìn)行全面通風(fēng)換氣。

5.5         其他事項

（1）不同區域的空調通風(fēng)系統應相互獨立，對于不同區域共用的空調通風(fēng)系統應采取必要的防護措施。

（2）對于由一臺新風(fēng)機組進(jìn)行集中送新風(fēng)的多個(gè)區域，應在確保室內溫度處于較合適的前提下，盡可能增大新風(fēng)風(fēng)量。應檢查、確保新風(fēng)機房的密閉性，避免機房外其他區域的空氣回流進(jìn)新風(fēng)機組，形成空氣的交叉流通。

（3）對于無(wú)回風(fēng)風(fēng)道、從吊頂回風(fēng)的空調設備（風(fēng)機盤(pán)管），且該區域吊頂與其他區域聯(lián)通的情況，存在較大的交叉感染風(fēng)險，建議停用空調，僅開(kāi)啟新風(fēng)機組。當新風(fēng)機組或其他設備無(wú)法確保室溫時(shí)，該區域建議停用。

（4）開(kāi)啟全新風(fēng)模式后，應檢查各區域的風(fēng)量平衡性，保證建筑物各區域空氣流向符合設計和使用要求，避免部分區域風(fēng)量過(guò)大并串入其他區域的可能性。

（5）    設置熱回收裝置的新風(fēng)系統應根據熱回收裝置配置情況采取相應的措施：對于設置轉輪式熱回收裝置的，轉輪停止運行，新排風(fēng)系統獨立運行；對于設置板式、板翅式換熱器裝置的，不建議使用，通過(guò)開(kāi)啟旁通閥實(shí)現新排風(fēng)獨立運行；對于未設置旁通閥的，只開(kāi)啟新風(fēng)機，排風(fēng)機停止運行，利用開(kāi)窗或其他排風(fēng)系統維持壓力平衡；對于采用熱管式等無(wú)交叉污染的換熱器可正常使用。