第一章 總則

　　第一條 為加強租賃廠(chǎng)房、倉庫的消防安全管理，預防和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》《倉庫防火安全管理規則》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》等法律、法規、規章，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于工業(yè)建筑內租賃廠(chǎng)房和工業(yè)建筑、民用建筑內租賃倉庫的消防安全管理。

　　生產(chǎn)、儲存火藥、炸藥、火工品和軍工物資的廠(chǎng)房、倉庫，其消防安全要求按照國家有關(guān)規定執行。

　　第三條 租賃廠(chǎng)房、倉庫必須符合消防安全要求，不得違規改變廠(chǎng)房、倉庫的使用性質(zhì)、使用功能。

　　第四條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當遵守本辦法，在其使用、管理范圍內履行消防安全職責。

第二章 消防安全職責

　　第五條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人、承租人是消防安全責任主體，對廠(chǎng)房、倉庫的消防安全負責。出租人、承租人是單位的，其法定代表人或者主要負責人是本單位的消防安全責任人。

　　第六條 租賃廠(chǎng)房、倉庫應當落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人員。

　　第七條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人與承租人應當以書(shū)面形式明確各自的消防安全責任；未以書(shū)面形式明確的，出租人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車(chē)通道負責統一管理，承租人對承租廠(chǎng)房、倉庫的消防安全負責。

　　承租人在租賃期間將廠(chǎng)房、倉庫的全部或者部分再出租的，應當經(jīng)出租人同意并以書(shū)面形式明確各自的消防安全責任。

　　第八條 同一廠(chǎng)房、倉庫有兩個(gè)及以上出租人、承租人的，各出租人、承租人對其專(zhuān)有部分的消防安全負責，對共用部分的消防安全共同負責。

　　同一廠(chǎng)房、倉庫有兩個(gè)及以上出租人、承租人的，應當共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者明確一個(gè)出租人、承租人作為統一管理人，并通過(guò)書(shū)面形式約定各方消防安全責任。

　　第九條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人、承租人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構等專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并應當在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內容。

　　第十條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人應當履行以下消防安全職責：

　?。ㄒ唬┨峁┓舷腊踩蟮膹S(chǎng)房、倉庫；

　?。ǘ┦孪雀嬷凶馊?、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人相關(guān)的消防安全要求；

　?。ㄈ┙y籌協(xié)調承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人的消防安全工作，及時(shí)制止承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人危害消防安全的行為；

　?。ㄋ模┒酱俪凶馊?、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人落實(shí)消防安全責任和及時(shí)整改火災隱患；

　?。ㄎ澹┘皶r(shí)向承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人傳達有關(guān)部門(mén)的消防安全工作要求。

　　第十一條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的承租人應當履行以下消防安全職責：

　?。ㄒ唬┞鋵?shí)消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程；

　?。ǘ┒ㄆ陂_(kāi)展防火檢查，及時(shí)消除火災隱患；

　?。ㄈ┘訌娪没?、用電、用油、用氣的管理，不得違規使用明火、動(dòng)火施工，不得私搭亂接電氣線(xiàn)路，不得違法生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險品；

　?。ㄋ模┎坏迷趶S(chǎng)房和倉庫內設置員工宿舍，設置辦公室、休息室要符合消防技術(shù)標準；

　?。ㄎ澹┌凑諊覙藴?、行業(yè)標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并做好維護保養，確保完好有效；

　?。┍Ｕ鲜枭⑼ǖ?、安全出口、消防車(chē)通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術(shù)標準；

　?。ㄆ撸┒ㄆ陂_(kāi)展防火宣傳教育，不斷提高員工的消防安全意識、自防自救常識和疏散逃生的技能；

　?。ò耍┲贫缁鸷蛻笔枭㈩A案，定期組織開(kāi)展消防演練。

　　租賃廠(chǎng)房、倉庫委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者明確統一管理人實(shí)施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當按照約定履行前款規定的消防安全職責，出租人、承租人應當督促并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人做好消防安全工作。

　　第十二條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當與出租人、承租人書(shū)面明確共用消防設施、器材維護保養責任。

　　租賃廠(chǎng)房、倉庫的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當依法履行消防安全責任，發(fā)現有違反消防法律、法規、規章并且影響消防安全的行為，應當及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)部門(mén)報告并協(xié)助處理。

　　第十三條 出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、統一管理人發(fā)現合同方不履行消防安全責任或者有違反消防法律、法規、規章的行為且拒不改正的，可以依照法律規定或者合同約定解除租賃合同。

第三章 租賃消防安全管理

　　第十四條 出租廠(chǎng)房、倉庫前，出租人應當了解承租人生產(chǎn)、儲存物品的火災危險性。

　　承租人生產(chǎn)、儲存物品導致租賃廠(chǎng)房、倉庫不符合國家工程建設消防技術(shù)標準的，出租人不得出租或者可以依法解除租賃合同。

　　第十五條 承租人應當向出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人如實(shí)提供其生產(chǎn)、儲存物品的種類(lèi)、火災危險性、數量等信息。

　　第十六條 承租人需要改變廠(chǎng)房、倉庫使用性質(zhì)、使用功能的，應當書(shū)面征得出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及統一管理人同意；依法需要有關(guān)部門(mén)審批的，應當報有關(guān)部門(mén)批準。

　　第十七條 甲、乙類(lèi)廠(chǎng)房和儲存甲、乙、丙類(lèi)物品的倉庫出租的，承租人不得擅自改變廠(chǎng)房和倉庫布局、倉庫儲存類(lèi)別及核定的最大儲存量，確需改變的，應當書(shū)面征得出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及統一管理人同意；依法需要有關(guān)部門(mén)審批的，應當報有關(guān)部門(mén)批準。

　　第十八條 出租人發(fā)現承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人擅自改變生產(chǎn)、儲存物品的種類(lèi)，且改變后的生產(chǎn)、儲存物品導致租賃廠(chǎng)房、倉庫不符合國家工程建設消防技術(shù)標準的，應當進(jìn)行制止，可以依照法律規定或者合同約定解除租賃合同。

　　第十九條 租賃廠(chǎng)房?jì)戎虚g倉庫和租賃倉庫內甲乙類(lèi)物品、一般物品以及容易相互發(fā)生化學(xué)反應或者滅火方法不同的物品，必須分間、分庫儲存，并在醒目處標明儲存物品的名稱(chēng)、性質(zhì)和滅火方法。

　　第二十條 同一廠(chǎng)房、倉庫出租給兩個(gè)及以上承租人的，其整體及各自承租部分的平面布局、防火分隔、安全疏散和消防設施設置應當符合國家工程建設消防技術(shù)標準。

　　租賃廠(chǎng)房、倉庫存在分揀、加工、包裝等作業(yè)的，應當采用符合規定的防火分隔措施，不得減少疏散通道、安全出口的數量和寬度。

　　嚴禁采用易燃可燃材料分隔、裝修裝飾租賃廠(chǎng)房、倉庫。

　　第二十一條 同一廠(chǎng)房、倉庫由兩個(gè)及以上承租人管理或者使用的，其物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車(chē)通道進(jìn)行統一管理，協(xié)調、指導出租人、承租人共同做好廠(chǎng)房、倉庫的消防安全工作。

　　租賃廠(chǎng)房、倉庫各承租人之間應當建立消防協(xié)作機制，共同制定防火安全公約，開(kāi)展聯(lián)合防火檢查、防火巡查、教育培訓，定期召開(kāi)會(huì )議，推動(dòng)解決消防安全重大問(wèn)題。

　　第二十二條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的消防設施、器材，應當由專(zhuān)人管理，負責檢查、維修、保養和更換，保證完好有效，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用。建筑消防設施因改造或者檢修需要停用時(shí)，出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當采取相應的應對措施并在建筑內公告。

　　設置消防控制室的租賃廠(chǎng)房、倉庫，消防控制室的日常管理應當由出租人和承租人共同協(xié)商指定專(zhuān)人負責。

　　第二十三條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當建立用火管理制度，對使用明火實(shí)施嚴格的消防安全管理，不得在具有火災、爆炸危險的場(chǎng)所使用明火。

　　第二十四條 租賃廠(chǎng)房、倉庫因生產(chǎn)工藝、裝修改造或者其他特殊情況需要進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的，動(dòng)火部門(mén)和人員應當按照單位的用火管理制度辦理審批手續。動(dòng)火審批手續應當經(jīng)消防安全責任人或者消防安全管理人批準，并落實(shí)相應的消防安全措施，在確認無(wú)火災、爆炸危險后方可動(dòng)火施工。動(dòng)火審批應當明確動(dòng)火地點(diǎn)、時(shí)間、動(dòng)火人、現場(chǎng)監護人、批準人和防火措施等事項。

　　進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的，承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當查驗電焊、氣焊等明火作業(yè)的人員是否持證上崗。

　　租賃倉庫的庫房?jì)葒澜褂妹骰稹?/p>

　　第二十五條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當按照相關(guān)規定和合同約定，定期對電氣設備和線(xiàn)路進(jìn)行消防安全檢測、維修，確保完好有效。

　　第二十六條 承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人對廠(chǎng)房、倉庫進(jìn)行施工或者檢修時(shí)，應當向出租人了解可能引發(fā)事故的周邊設施、隱蔽工程、易燃易爆危險品等情況，出租人應當如實(shí)說(shuō)明和技術(shù)交底。

　　第二十七條 冷庫應當由具備冷庫設計、施工資質(zhì)的單位進(jìn)行建設，保溫材料燃燒性能、防火分隔、安全疏散、消防設施設置、制冷機房的安全防護、電氣線(xiàn)路敷設等應當符合國家工程建設消防技術(shù)標準。

　　嚴禁冷庫使用易燃保溫材料，嚴禁私搭亂接電氣線(xiàn)路。

　　第二十八條 租賃廠(chǎng)房、倉庫應當按照規定或者根據需要建立專(zhuān)職消防隊、志愿消防隊（微型消防站）等多種形式的消防組織，制定統一的滅火和應急疏散預案，定期組織開(kāi)展消防演練，加強聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)。

　　發(fā)生火災后，各方應當立即組織初期火災撲救、引導人員疏散，并做好應急處置工作。

第四章 隱患整改

　　第二十九條 承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人應當定期對租賃廠(chǎng)房、倉庫進(jìn)行防火檢查，排查火災隱患。

　　出租人應當了解租賃廠(chǎng)房、倉庫消防安全狀況，督促承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人開(kāi)展防火檢查，排查火災隱患。

　　第三十條 承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人對在防火檢查、防火巡查以及消防救援機構消防監督檢查中發(fā)現的火災隱患，應當立即采取措施消除隱患；不能及時(shí)整改的，應當采取必要的防范措施。

　　出租人發(fā)現火災隱患或者消防安全違法行為，應當書(shū)面通知承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統一管理人進(jìn)行整改，并對整改情況跟蹤落實(shí)。

　　第三十一條 租賃廠(chǎng)房、倉庫的火災隱患整改應當符合以下要求： 

　?。ㄒ唬┌l(fā)現火災隱患立即改正，不能立即改正的，及時(shí)報告消防安全責任人或者消防安全管理人；

　?。ǘ┫腊踩熑稳嘶蛘呦腊踩芾砣私M織對報告的火災隱患進(jìn)行認定，并對整改完畢的進(jìn)行確認； 

　?。ㄈ?nbsp;明確火災隱患整改責任部門(mén)、責任人、整改的期限和所需經(jīng)費來(lái)源；    

　?。ㄋ模┰诨馂碾[患整改期間，采取相應防范措施，保障消防安全；

　?。ㄎ澹┰诨馂碾[患未消除前，不能確保消防安全，隨時(shí)可能引發(fā)火災的，將危險部位停產(chǎn)停業(yè)整改； 

　?。ο谰仍畽C構責令改正的火災隱患或消防安全違法行為，在規定的期限內改正，并將火災隱患整改情況報消防救援機構； 

　?。ㄆ撸ι婕俺青l規劃布局、不能自身解決的火災隱患，提出解決方案并及時(shí)向消防救援機構、主管部門(mén)和當地人民政府報告。

　　第三十二條 違反本辦法，依法應當給予行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規、規章予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章附則

　　第三十三條 本辦法下列用語(yǔ)的含義：

　?。ㄒ唬┳赓U廠(chǎng)房、倉庫是指租賃用于從事生產(chǎn)活動(dòng)的工業(yè)建筑和租賃用于儲存物品的工業(yè)建筑、民用建筑；

　?。ǘ┏鲎馊?，是指租賃廠(chǎng)房、倉庫的所有權人，包括單位和個(gè)人；

　?。ㄈ┏凶馊?，是指租賃廠(chǎng)房、倉庫的使用權人，包括單位和個(gè)人；

　?。ㄋ模┙y一管理人，是指通過(guò)合同約定，對共用部分的消防安全實(shí)行統一管理的所有權人、承租人。

　　第三十四條 租賃露天生產(chǎn)場(chǎng)所、堆棧、貨場(chǎng)的消防安全工作，可以參照本辦法執行。

　　第三十五條 各省、自治區、直轄市消防救援機構可以根據本辦法，結合實(shí)際制定實(shí)施細則。

　　第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。